Falk & Falk Immobilien oHG

Das geräumige Wohnhaus wurde 1886 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig zuzüglich zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrainbereich.

Die angebotene Immobilie verfügt insgesamt über 11 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und eine geschlossene Veranda mit ca. 30 m².

Es besteht erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Entscheidend ist, dass die Immobilie Bestandsschutz genießt, was bedeutet:

Bestehende Gebäude, die nach früher gültigem Recht errichtet wurden, dürfen erhalten und weiter genutzt werden.

In den Bestandsschutz fallen dabei:

• Unterhaltungsmaßnahmen
• Instandsetzungsmaßnahmen
• Modernisierungsmaßnahmen

In engen Grenzen ist sogar eine bauliche Erweiterung des ursprünglichen Bauwerks zulässig (übergreifender Bestandsschutz). Bei Abriss der vorhandenen Bausubstanz endet allerdings der Bestandsschutz. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde befindet sich in 23701 Eutin, Lübecker Straße 41.

Hervorzuheben ist bei diesem Immobilienangebot die einmalige und direkte Promenadenlage mit unverbaubarem Blick auf die schöne Ostsee.

Ein Standort, der seinesgleichen sucht!

Das zentral gelegene Promenadengrundstück hat direkten Strandzugang und natürlich freien Blick auf die Ostsee.

Der Badeort Timmendorfer Strand einschließlich OT Niendorf mit rund 9.000 Einwohnern gilt heute als eines der mondänsten Ostseebäder mit großem touristischen Angebot.

Durchschnittlich reisen 180.000 Gäste bei 1,2 Millionen Übernachtungen jährlich in die Gemeinde Timmendorfer Strand.

Der Ort ist an die BAB 1 (Abfahrt Ratekau) und die Bundesstraße 76 (Eutin-Lübeck-Travemünde) angebunden. Mit der Deutschen Bahn ist Timmendorfer Strand über die Strecke Lübeck-Puttgarden erreichbar.

Buslinien verkehren von Lübeck, Eutin, Neustadt, Travemünde und weiteren Orten nach Timmendorfer Strand.

Selbstverständlich findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und fachärztliche Praxen vor Ort.

• Ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 5,25 % Maklercourtage zzgl. gesetzl. MwSt.

Diese Kosten sind mit Beurkundung des Kaufvertrages allein vom Erwerber zu entrichten.

Eine Objektbesichtigung ist nach Abstimmung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Veräußert wird das komplette Grundstück einschließlich vorhandener Bausubstanz. Dazu gehört auch ein Kiosk, der direkt an der Promenade steht. Dieser kann je nach Bedarf weiter genutzt werden.

Des Weiteren steht links neben der Grundstücksauffahrt ein z.Zt. leerstehendes kleines Ladengeschäft. Neuvermietung oder Abriss sind möglich.

Für eine persönliche Beratung in allen Angelegenheiten, die den Erwerb und die Finanzierung betreffen, steht Ihnen Herr Falk gern zur Verfügung.

Sollte das Angebot aus verschiedenen Gründen nicht in Betracht kommen, bitten wir um Ihr Gebot bzw. Ihre Vorschläge, damit wir für Sie verhandeln können.